BİNA YÖNETİM PLANI NEDİR?
Bina yönetim planı genellikle bina yöneticisi, site yönetimi veya kat malikleri kurulu tarafından hazırlanır ve uygulanır. Bu plan, bina sakinlerinin ve mülk sahiplerinin birlikte yaşama düzenini sağlamak, ortak kullanım alanlarını yönetmek, bakım ve onarım işlerini organize etmek, harcamaları paylaşmak ve diğer konuları düzenlemek için kullanılır.
Bina yönetim planı genellikle aşağıdaki konuları kapsar:
Yönetim Kurulu ve Görevleri: Yönetim kurulunun oluşumu, yetki ve sorumlulukları belirtilir. Yönetim kurulu, bina veya siteyle ilgili kararları alır, yönetim faaliyetlerini koordine eder ve işleri yürütür.
Toplantılar ve Karar Alma: Kat malikleri kurulu veya bina sakinlerinin düzenli olarak toplanacağı toplantılar ve karar alma süreçleri belirtilir. Bu toplantılarda, bina yönetimiyle ilgili konular görüşülür ve kararlar alınır.
Yönetim Giderleri: Bina giderlerinin nasıl hesaplanacağı, ödeme süreçleri, aidatların toplanması ve harcamaların nasıl paylaşılacağı gibi konulara değinilir. Bina sakinleri veya mülk sahipleri, belirlenen şekilde aidat veya yönetim gideri ödemekle yükümlüdür.
Ortak Kullanım Alanları: Bina içindeki ortak kullanım alanları, bunların kullanımı, bakımı, temizliği ve güvenliği gibi konular belirtilir. Örneğin, asansörler, bahçe, otopark, yüzme havuzu gibi ortak alanların nasıl kullanılacağı ve bakımının nasıl yapılacağı belirtilir.
Bakım ve Onarım: Bina veya sitenin bakım ve onarım çalışmalarının nasıl yürütüleceği, sorumlulukların nasıl paylaşılacağı, acil durumlarda nasıl hareket edileceği gibi konular ele alınır. Bu kapsamda, bina yönetimiyle ilgili ekiplerin veya hizmet sağlayıcıların görevleri ve iletişim bilgileri de yer alabilir.
Kurallar ve Yönetmelikler: Bina içindeki yaşam düzenini sağlamak için uyması gereken kurallar, yönetmelikler ve ev sahipleriyle ilgili politikalar belirtilir. Örneğin, gürültü, evcil hayvanlar, tadilat çalışmaları gibi konulara ilişkin kurallar belirlenebilir.
Bina yönetim planı, bina veya sitenin düzenli ve etkin bir şekilde yönetilmesini sağlar. Bina sakinleri ve mülk sahipleri arasında birlikte yaşama düzenini ve sorumlulukları belirleyerek, olası anlaşmazlıkları önlemeye ve bina yönetimiyle ilgili işlerin daha verimli bir şekilde yürütülmesine yardımcı olur.
