YASAL KİRA ZAM ORANI NEDİR?
Yasal kira zam oranı, Türkiye'de kira sözleşmelerinde uygulanacak kira bedeli artışlarını belirleyen yasal düzenlemeleri ifade eder. Türkiye'de kira sözleşmelerinde kira bedelinin artırılması, Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan hükümlere göre gerçekleştirilir.
Türk Medeni Kanunu'na göre, kira bedeline yapılacak zam oranı, her yıl için Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) oranına bağlı olarak belirlenir. Yİ-ÜFE, Türkiye'deki üretici fiyatlarının değişimini ölçen bir endekstir ve her yılın Aralık ayında açıklanır. Kira zam oranı, sözleşme yapılırken belirlenen kira bedeline Yİ-ÜFE oranı uygulanarak hesaplanır.
Örneğin, bir kira sözleşmesi yılın başında yapıldıysa ve sözleşmede kira bedelinin her yıl Yİ-ÜFE oranında artırılacağı belirtiliyorsa, yıl sonunda açıklanan Yİ-ÜFE oranı kullanılarak kira zamı hesaplanır. Örneğin, Yİ-ÜFE oranı %10 ise, kira bedeli %10 oranında artırılır.
Ancak, kira bedeline zam yapılabilmesi için kira sözleşmesinde bu konuda anlaşmanın olması gerekmektedir. Taraflar, kira sözleşmesinde farklı bir kira zam oranı belirleyebilir veya belirli bir süre boyunca kira bedelinde zam yapmama şartı koyabilir. Bu durumda, yasal kira zam oranı yerine sözleşmede belirtilen zam oranı geçerli olur.
Yasal kira zam oranı, kira sözleşmelerinde tarafların haklarını korumak ve adil bir kira bedeli artışını sağlamak amacıyla uygulanır. Ancak her kira sözleşmesi için aynı zam oranı geçerli değildir, çünkü kira sözleşmeleri arasında farklı şartlar ve anlaşmalar bulunabilir. Bu nedenle, kira sözleşmesi yapılırken kira zam oranının nasıl belirleneceği ve hangi endeks referans alınacağı konusunda taraflar arasında anlaşma sağlanması önemlidir.
