Yatırımlık Arsa Alırken En Çok Yapılan Hatalar
Arsa yatırımı; düşük maliyetle yüksek kazanç potansiyeli sunan, ancak doğru bilgi ve planlama gerektiren bir yatırım türüdür. Ne yazık ki birçok kişi yeterli araştırma yapmadan hareket eder ve ciddi kayıplarla karşılaşabilir. Bu yazıda, yatırımlık arsa alırken en sık yapılan hataları ve bu hatalardan nasıl kaçınılacağını anlatıyoruz.
❌ 1. İmar Durumunu Araştırmadan Alım Yapmak
Bir arsanın imar durumu, üzerine ne yapılabileceğini ve ne zaman değerleneceğini belirler.
Sık yapılan hata: Tapuda "arsa" yazıyor diye yapılaşmaya uygun olduğunu sanmak.
Çözüm: Belediyeden güncel imar durumu belgesi alınmalı, gerekirse bir uzmanla yorumlanmalıdır.
❌ 2. Lokasyon Potansiyelini Görmezden Gelmek
Uygun fiyat cazip gelebilir ama bulunduğu bölge gelişim göstermiyorsa yatırım uzun yıllar atıl kalabilir.
Çözüm: Yakın gelecekte değer kazanacak bölgeler tercih edilmeli (altyapı projeleri, ulaşım ağı, OSB, vs.).
❌ 3. Hisseli Arsa Risklerini Bilmemek
Birçok arsa hisseli tapulu olarak satılır.
Risk: Tek başınıza karar veremezsiniz, satış/kullanım zordur.
Çözüm: Hissedar sayısı az olan, mümkünse müstakil tapulu arsalar tercih edilmeli.
❌ 4. Sadece Fiyatına Bakarak Karar Vermek
Ucuz arsa her zaman iyi yatırım anlamına gelmez.
Sık hata: "Çok uygun fiyata aldım" diyerek imarsız, eğimli, yolu olmayan, sorunlu tapulu arsalara yatırım yapmak.
Çözüm: Fiyat + imar + lokasyon + tapu durumu birlikte değerlendirilmelidir.
❌ 5. Yerinde Görmeden Satın Almak
Sadece görseller veya ilan metnine güvenmek büyük risktir.
Çözüm: Arsanın konumu, çevresi, eğimi ve altyapısı yerinde görülerek analiz edilmelidir.
❌ 6. Uzman Desteği Almamak
Tapu, imar, şerh, kadastro gibi konular teknik detaylar içerir.
Çözüm: Güvenilir bir gayrimenkul danışmanı veya hukukçu desteğiyle hareket etmek sizi hatalardan korur.
🎯 A PROJE Tavsiyesi
Arsa alırken “piyango” mantığı yerine “strateji” ile hareket etmek sizi kazandırır. A PROJE olarak; imar durumu açık, lokasyonu güçlü, yatırım potansiyeli yüksek arsaları sizler için analiz ediyor, risksiz yatırım ortamı sunuyoruz.
